Immobilien

Immobilien – Häuser, Grundstücke oder wie?

Immobilien sind Bauwerke und Grundstücke und lassen sich als unbewegliche Sachgüter definieren. Auch Immobilien können Wertschwankungen unterliegen, dennoch bleibt immer ein Restwert erhalten.

In Immobilien zu investieren ist eine gute Möglichkeit, um langfristig und erfolgreich sein Geld anzulegen. Im Geschäft mit Immobilien kann ein monatlicher Cashflow erwirtschaftet werden. Investitionen in Immobilien kann Kauf, Verwaltung, Besitz, Verkauf oder Vermietung der Immobilien bedeuten. Immobilieninvestitionen beschreiben das Geldanlegen mit einer begrenzten Liquidität. Da Immobilieninvestitionen kapitalintensiv und stark abhängig vom Cash Flow sind, bringen diese auch Risiken mit. Daher ist es besonders wichtig, sich vorher ausreichend zu informieren.

Der deutsche Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich schon seit einigen Jahren im Aufschwung und die Mietpreise für den Wohnraum boomen. Oftmals ist die Nachfrage nach Wohnraum höher als das Angebot selbst. Demnach entwickelten sich die Kauf- und Mietpreise sehr schnell nach oben. Beispielsweise kostete im Jahr 2011 ein Einfamilienhaus in Hamburg ca. 2.180 Euro je Quadratmeter – nun liegt der Preis bei 3.965 Euro. Innerhalb der letzten zehn Jahre steigen die Preise um mehr als 80 Prozent. Aufgrund des aktuellen Niedrigzinsumfeld lohnt sich ein Einstieg in den Immobilienmarkt für neue Investoren.

Faktoren für den Kauf einer Immobilie

Immobilien ermöglichen einen erwirtschafteten Überschuss pro Monat. Sind alle Kosten gedeckt, können vermietete Wohnungen und Häuser immer noch Gewinn bringen. Dieser kann wiederum als Kapital für den nächsten Kauf einer weiteren Immobilie eingesetzt werden.

Um ein geeignetes Objekt zu finden, welches sich gut vermieten lässt, sind einige Dinge zu beachten. Dabei spielen die Lage und die Infrastruktur der Umgebung eine wichtige Rolle. Hierbei wird die Entwicklung der Wohngegend, die Mikrolage und Makrolage genauer untersucht. Um die Entwicklung des Viertels frühzeitig und richtig zu erkennen, gibt es auch für „Anfänger“ einige Online Kurse, die auf einen erfolgreichen Eintritt in den Immobilienmarkt schulen. Das Risiko ein Objekt in einer falschen Lage zu kaufen, sollte dringend vermieden werden.

Auch in dem Thema Finanzierung liegt viel Potential. Selbst ein Unterschied von 0,1 Prozent kann sehr viel ausmachen. Vorerst muss die Frage geklärt werden, wie das Objekt finanziert werden soll. Mit wie viel Eigenkapital? Sollen die Kaufnebenkosten mit in die Finanzierung eingerechnet werden oder nicht?
Ein weiterer Faktor, der beim Kauf einer Immobilie berücksichtig werden sollte, ist die Mietrendite. Investitionen in Immobilien zu tätigen, hat das Ziel eine attraktive Mietrendite zu erwirtschaften. Je nach Lage sollte diese mindestens 3,5 Prozent betragen, noch bessere vier Prozent. Umso schlechter die Lage ist, zum Beispiel auf dem Land im Vergleich zu einer Großstadt, desto besser sollte die Mietrendite sein.

Ebenso sollte die Marktsituation analysiert werden, um einen passenden Preis für die Vermietung zu finden.

Die Vorteile der Kapitalanlage Immobilie

Das Immobilienbusiness hat einige Vorteile, wenn es um die Möglichkeiten des Geld Anlegens geht. Immobilien gelten als langfristige und sichere Kapitalanlage und bieten einige Steuervorteile. Steuer sparen trägt dazu noch zum Vermögensaufbau bei. Fällt die Investition in eine Denkmalimmobilie, können die kompletten Modernisierungskosten im Abschreibungszeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden. Bei Bestands- und Neubau-Objekte können linear zwei Prozent abgeschrieben werden. Auch entstehende Kosten vermieteter Immobilien, können die Steuerschuld reduzieren. Falls das Darlehen über eine Fremdfinanzierung läuft, können die Zinsen steuerlich abgesetzt werden.

Der Besitz von Immobilien dient als gute Altersvorsorge und bietet Schutz vor einer möglichen Inflation. Ebenso sind Immobilien wertbeständig, werden langfristig an Wert steigen, sind risikoarm und erwirtschaften eine attraktive Rendite. Befinden wir uns in der Inflation, steigen in der Regel auch die Mieten – somit kann der Eigentümer mit stabilen Mieteinnahmen rechnen. Betrachtet man den Immobilienmarkt ist der Zuwachs in Ballungsräumen zu erkennen und somit auch die Steigerung der Nachfrage für Wohnraum. Aus den Entwicklungen heraus kann man mit einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilien rechnen – gerade in Metropolregionen.

Immobilien als Geldanlage können langfristig hohe Renditen abwerfen. Ist das Zinsniveau niedrig, wird der Ertrag eines fremdfinanzierten Objektes noch höher ausfallen. Ebenso sind diese Kapitalanlagen von kurzfristigen Wertschwankungen unabhängig. Da die Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage langfristig zu betrachten ist, sind Wertschwankungen auf dem Immobilienmarkt für den Investor zunächst bedeutungslos. Durch das Vermieten der gekauften Immobilien wird eine zusätzliche Einkommensquelle geschaffen.

Ebenso können erworbene Immobilien zu einem späteren Zeitpunkt auch zur Eigennutzung dienen. So kann zum Beispiel in der Rentenzeit mietfrei gewohnt werden.

Immobilien finanzieren

Um in das Immobiliengeschäft mit einzusteigen, ist die Aufstellung eines Finanzierungsplans essentiell. Mit diesem sollte genau erkennbar sein, wie hoch die Rückzahlungen an die Bank monatlich ausfallen bzw. wie hoch die Darlehenssummer ausfällt. Ebenso ist es ratsam Eigenkapital anzusparen. Denn je mehr Eigenkapital zur Verfügung steht, desto geringer wird die Finanzierungssumme und somit auch die Zinsen. Oftmals ist mit einem gewissen Eigenkapital auch einer höhere Finanzierungssumme möglich.

Aufgrund der stetigen Weiterentwicklung im Immobilienbereich, ist es wichtig über aktuelle Kenntnisse und Wissen zu verfügen. Es gibt unzählige Online-Kurse zum Immobilieninvestment. Von Bonität, Risiko Management, Finanzierungsstrategien über Cashflow, Steuern und Vermietung. Es gibt eine Menge Themen, aber mit den richtigen Kursen verschaffst du dir schnell einen guten Überblick. Je nach Wissenstand kannst du die Online-Kurse besuchen und dein Wissen erweitern. Und dann bist du für deine erste eigene Immobilie als Kapitalanlage bereit!