Immobilien und Steuern – Videokurs für Vermieter von Maurizio Purrello

Du willst mit deiner Immobilie Jahr für Jahr Steuern sparen, statt teure Fehler zu bezahlen? Dann bist du hier richtig. Immobilien und Steuern – Richtig geplant zeigt dir, wie du Kauf, Modernisierung, Vermietung, Verkauf und Vermögensübertragung steuerlich durchdacht angehst. In fünf Modulen lernst du, gesetzliche Gestaltungsmöglichkeiten zu erkennen, Abschreibungspotenziale zu sichern und Entscheidungen mit langfristiger Wirkung selbst besser zu beurteilen. Verständlich erklärt, mit echten Fallbeispielen und ohne steuerliches Vorwissen.

Wie hilft dir Immobilien und Steuern – Richtig geplant, mehr von deiner Rendite zu behalten?

Ein Kaufvertrag wird unterschrieben, eine Sanierung beauftragt, eine Wohnung vermietet: Bei jedem dieser Schritte stellst du steuerliche Weichen. Der Kurs hilft dir, deren Wirkung zu verstehen, bevor du dich festlegst. So kannst du gezielter planen, statt erst später zu erfahren, welches Sparpotenzial du hättest nutzen können.

Im Mittelpunkt stehen Einkommensteuer, Grunderwerbsteuer und Erbschaftsteuer. Du lernst, an welchen Stellen gesetzliche Gestaltungsmöglichkeiten ansetzen und wie du sie in deine Immobilienstrategie einbeziehst. Das Ziel: je nach deiner Situation Jahr für Jahr tausende Euro Steuern sparen und mehr von deinen Immobilienerträgen behalten.

• Entscheidungen selbst einschätzen: Du verstehst die steuerlichen Hintergründe und kannst Vorschläge von Maklern, Bankern oder Beratern gezielter hinterfragen.
• Abschreibungspotenziale sichern: Du erkennst, welche Weichen du beim Kauf und bei späteren Maßnahmen stellen kannst, damit deine Rendite langfristig profitiert.
• Risiken früh erkennen: Spekulationsfrist, Sanierungsfalle und gewerblicher Grundstückshandel werden zu Themen, die du bewusst in deine Planung aufnimmst.
• Vermögen vorausschauend weitergeben: Du erfährst, wie rechtzeitige Übertragungen und die mehrfache Nutzung von Freibeträgen helfen können, Vermögen über Generationen zu erhalten.

Für welche Immobilienpläne ist der Videokurs geeignet?

Du kaufst deine erste Eigentumswohnung und möchtest den Kaufvertrag nicht nur nach dem Kaufpreis beurteilen? Du vermietest bereits und willst besser verstehen, wie Mieteinnahmen, Werbungskosten und Abschreibung zusammenspielen? Oder du baust ein Immobilienportfolio auf und suchst eine steuerliche Linie, die über Jahrzehnte trägt? Genau an diesen Fragen setzt der Kurs an.

Angesprochen sind Immobilieneigentümer, Käufer, Vermieter, angehende Immobilieninvestoren und Selbstständige. Auch wenn du bisher wenig mit Steuern zu tun hattest, kannst du einsteigen. Die Inhalte werden Schritt für Schritt erklärt. Du brauchst keine steuerliche Ausbildung, sondern Interesse an kluger Planung und langfristigem Vermögensaufbau.

Damit gewinnst du mehr als Antworten auf eine einzelne Frage. Du entwickelst ein Verständnis dafür, welche steuerlichen Folgen du bei deiner nächsten Immobilienentscheidung prüfen solltest. Das gibt dir eine klarere Grundlage für Gespräche und hilft dir, deine eigenen Ziele im Blick zu behalten.

Was lernst du in den fünf Modulen über Immobilien und Steuern?

Der Kurs führt dich vom Immobilienkauf über die laufende Nutzung bis zum Verkauf und zur Nachfolge. Jedes Modul behandelt einen Bereich, in dem deine Planung unmittelbare oder langfristige Steuerwirkungen haben kann.

Modul 1: Der perfekte Immobilienkauf aus Steuersicht

Du lernst die häufigsten Fehler beim Kauf kennen und erfährst, worauf es bei einem steuerlich sinnvoll gestalteten Kaufvertrag ankommt. Ein Schwerpunkt ist die Kaufpreisaufteilung auf Grundstück, Gebäude und Inventar. Du verstehst, weshalb diese Aufteilung für deine spätere Abschreibung wichtig ist und warum du sie schon beim Kauf berücksichtigen solltest.

Modul 2: Modernisieren ohne steuerliche Nachteile

Sanierung, Instandhaltung oder Standardhebung: Die steuerliche Einordnung entscheidet darüber, wie sich deine Ausgaben auswirken. Du erfährst, welche Kosten sofort abziehbar sind und welche nicht. Dadurch kannst du Modernisierungsmaßnahmen mit mehr Überblick planen, die Sanierungsfalle im Blick behalten und Abschreibungspotenziale gezielt sichern.

Modul 3: Steuerstrategien für laufende Einnahmen

Hier geht es um die steuerliche Struktur deiner Vermietung. Du lernst, wie Mieteinnahmen, Werbungskosten und Abschreibung (AfA) zusammenhängen. Statt nur auf die eingehende Miete zu schauen, kannst du besser beurteilen, welche steuerlichen Stellschrauben deine laufenden Erträge beeinflussen.

Modul 4: Immobilien steuerfrei übertragen oder verkaufen

Du erfährst, unter welchen Voraussetzungen ein Verkauf steuerfrei sein kann, wann eine Schenkung sinnvoll ist und wie du die Übertragung an deine eigenen Kinder vorausschauend angehst. Die Spekulationsfrist und die rechtzeitige Nutzung von Freibeträgen werden damit Teil deiner Planung – nicht erst ein Thema kurz vor der Unterschrift.

Modul 5: Sonderfälle, Risiken und clevere Gestaltungen

Zum Abschluss beschäftigst du dich mit Betriebsaufspaltung, gewerblichem Grundstückshandel und Nachfolge mit Nießbrauch. Du lernst, diese besonderen Konstellationen zu erkennen und ihre Bedeutung für deine Immobilienstrategie besser einzuschätzen. Gerade bei komplexeren Vorhaben hilft dir dieses Hintergrundwissen, die richtigen Fragen frühzeitig zu stellen.

Welche steuerlichen Stellschrauben verdienen deine Aufmerksamkeit?

Maurizio Purrello beschreibt den Kurs als Online-Kurs für Vermieter und Investoren mit einer 20/80-Methode: Du konzentrierst dich auf die wenigen Stellschrauben mit der größten Steuerwirkung. Statt dich in Einzelheiten zu verlieren, lernst du zuerst die Zusammenhänge, die deine Entscheidungen besonders stark beeinflussen.

Ein anschauliches Beispiel ist die Kaufpreisaufteilung. Grund und Boden ist nicht abschreibungsfähig, das Gebäude schon. Einbauten und Mobiliar lassen sich über deutlich kürzere Zeiträume abschreiben. Deshalb ist es steuerlich relevant, wie sich der Kaufpreis auf diese Bestandteile verteilt. Du erkennst, warum eine durchdachte Aufteilung mehr ist als eine Formalität im Vertrag.

Auch bei der Modernisierung lohnt sich der Blick auf die steuerlichen Regeln vor der Beauftragung. Der Autor hebt dabei die 15-%-Regel als Sanierungsfalle hervor: Wer innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf zu viel in die Instandsetzung steckt, kann diese Kosten nicht mehr sofort abziehen, sondern muss sie über die Abschreibung verteilen. Deshalb lohnt es sich, den Umfang der Maßnahmen von Anfang an zeitlich zu planen. Im Kurs lernst du die Unterscheidung zwischen sofort abziehbaren Ausgaben und Kosten kennen, die sich über die Abschreibung auswirken. Dieses Verständnis hilft dir, Maßnahmen nicht nur baulich, sondern auch steuerlich einzuordnen.

Beim späteren Verkauf oder bei der Weitergabe an deine Kinder verändert sich der Blickwinkel erneut. Jetzt zählen unter anderem Fristen, Freibeträge und die passende Gestaltung. Der Kurs verbindet diese Lebensphasen deiner Immobilie zu einer langfristigen Perspektive.

Wie setzt du das Wissen im eigenen Tempo um?

Du erhältst einen deutschsprachigen Online-Videokurs im Mitgliederbereich. Die fünf Module kannst du in deinem eigenen Tempo bearbeiten. Videos, Beispiele und klare Erklärungen führen dich durch die Themen. So kannst du dich mit den Zusammenhängen beschäftigen und sie auf deine aktuelle Immobilienplanung beziehen.

Die Inhalte verantwortet Maurizio Purrello, der laut offiziellem Steuerberater-Verzeichnis als bestellter Steuerberater mit Kanzleisitz in Hannover geführt wird. Seine fachlichen Schwerpunkte sind Immobilienwirtschaft, E-Commerce und Unternehmensnachfolge. Als aktiver Immobilieninvestor und Berater von Mandanten, die mit Immobilien Vermögen aufbauen oder erhalten, verbindet er steuerliches Wissen mit praktischen Immobilienfragen.

Hinter dem Angebot steht laut Anbieter eine digital arbeitende Kanzlei mit einem Team von acht Fachleuten. Dein Steuercoach bereitet das Wissen bewusst ohne Fachsprache und Theorieballast auf. Für die Teilnahme brauchst du kein Mandant der Kanzlei zu sein: Der Kurs steht allen offen, die sich steuerlich weiterbilden möchten.

Wie beschreiben Teilnehmer den Immobilien-Steuerkurs?

Die auf der Verkaufsseite veröffentlichten Kundenstimmen betonen besonders die Verständlichkeit und den Nutzen für den Einstieg in Immobilien und Vermietung:

„Kompakt, verständlich und extrem hilfreich – ideal für alle, die endlich Klarheit bei Immobilienthemen und Steuern haben wollen.“

Kundenstimme auf der Verkaufsseite

„Perfekter Kurs für angehende Immobilieninvestoren und alle, die sich mit Immobilien als Altersvorsorge und der Vermietung beschäftigen wollen“

Kundenstimme auf der Verkaufsseite

Wenn du deine Immobilienentscheidungen nicht dem Zufall überlassen möchtest, gibt dir der Kurs eine strukturierte Grundlage: Du verstehst die steuerlichen Zusammenhänge, erkennst relevante Risiken und kannst deine nächsten Schritte bewusster vorbereiten.

Inhalt und Aufbau im Überblick

Häufige Fragen zu Immobilien und Steuern – Richtig geplant