Cashflow-Immobilien kaufen – Videokurs zum Immobilienkauf

Du willst jeden Monat einen Überschuss aus einer vermieteten Eigentumswohnung auf deinem Konto sehen? „Cashflow-Immobilien kaufen“ zeigt dir Schritt für Schritt, worauf es dabei ankommt. Im deutschsprachigen, interaktiven Videokurs der Immobilien-Investorin und Finanzierungs-Expertin Stefanie Schädel lernst du, deine erste Kapitalanlage-Immobilie systematisch zu suchen, zu prüfen und zu kaufen. Dich erwarten 11 Module mit rund 6 Stunden Video im Mitgliederbereich – ergänzt durch eine mp3-Audio-Version, ein Handout, Checklisten und einen Renditerechner. Du brauchst keine Vorkenntnisse, sondern die Bereitschaft, das Gelernte in die Praxis umzusetzen.

Wie wird aus einer Eigentumswohnung ein monatlicher Überschuss?

Du arbeitest für dein Einkommen und möchtest dir daneben eine zweite Einnahmequelle aufbauen? Genau hier setzt der Kurs an: Du lernst, vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage zu beurteilen. Das Ziel ist eine Immobilie, deren Mieteinnahmen höher sind als ihre laufenden Kosten. Die Differenz ist dein positiver Cashflow – Geld, das nach den laufenden Ausgaben übrig bleibt.

Dabei geht es nicht um aufwendige Umbauten, Kernsanierungen oder komplizierte Immobiliengeschäfte. Im Mittelpunkt stehen ganz normale Eigentumswohnungen in Deutschland. Du beschäftigst dich mit nachvollziehbaren Fragen: Passt der Standort? Ist der Kaufpreis marktüblich? Welche Miete ist realistisch? Und wie wirkt sich die Finanzierung auf deinen monatlichen Überschuss aus?

Als Orientierung nennt Stefanie Schädel auf ihrer Verkaufsseite etwa 15.000 € Startkapital für den Einstieg und durchschnittlich rund drei Monate für Wissensaufbau und Objektsuche. Und 87,2 % ihrer Kundinnen und Kunden gaben an, so schnell wie möglich in die nächste Immobilie investieren zu wollen. Der Kurs ist darauf ausgerichtet, dich innerhalb weniger Wochen auf deinen ersten Kauf vorzubereiten. Wann du tatsächlich kaufst, hängt von deiner Umsetzung, einem passenden Objekt und deiner Finanzierung ab.

Immobiliensuche, Finanzierung und Mieter: So greifen die Schritte ineinander

Wenn Standort, Bankgespräch und Mieterauswahl bisher wie ein unübersichtlicher Berg vor dir lagen, hilft dir eine klare Reihenfolge. Stefanie Schädel unterteilt den Weg zum Immobilien-Investment in drei große Schritte. Damit weißt du, wo du anfängst und welche Entscheidungen zusammengehören. Hinter dem Kurs stehen über 25 Jahre Immobilienwissen: Stefanie Schädel gibt dir den kompletten Ablauf von A bis Z weiter, Schritt für Schritt und verständlich erklärt.

1. Eine passende Immobilie suchen: Interessant ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete. Du lernst, nach Regionen mit attraktiven Standortbedingungen zu schauen und Objekte nicht nur nach ihrem ersten Eindruck auszuwählen.
2. Parallel die Finanzierung vorbereiten: Bereits während der Suche holst du Finanzierungsangebote ein. Die Finanzierung ist eine wichtige Stellschraube für deinen Cashflow. Bei einer Kapitalanlage-Immobilie stehen dabei andere Überlegungen im Vordergrund als bei einem selbst genutzten Eigenheim.
3. Einen soliden Mieter finden: Nach dem Kauf kommt es darauf an, Mietinteressenten sorgfältig zu prüfen. Du erfährst, warum eine bewusste Auswahl wichtig ist, damit aus einer kalkulierten Miete auch regelmäßige Einnahmen werden.

Wie das Zusammenspiel im Alltag aussieht, veranschaulicht Stefanie Schädel anhand ihrer Wohnungskonten: Auf der einen Seite stehen Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen. Auf der anderen Seite gehen Hausgeld, Darlehensrate und Grundsteuer ab. Entscheidend ist, was unter dem Strich bleibt. Diese Sicht auf Einnahmen und Ausgaben zieht sich durch den Kurs.

Was lernst du in den 11 Modulen von „Cashflow-Immobilien kaufen“?

Der Kurs führt dich in einer festen Reihenfolge durch den Kaufprozess. Du baust zuerst das Grundverständnis auf, prüfst anschließend das Objekt und bereitest dann die einzelnen Schritte bis zur Übergabe und Abrechnung vor. So kannst du die Inhalte passend zu deinem aktuellen Stand durcharbeiten und später gezielt wieder aufrufen.

1. Modul 1 – Einleitung: Du lernst den Umgang mit dem Videokurs und den wesentlichen Ablauf kennen. Das gibt dir Orientierung für die nächsten Schritte.
2. Modul 2 – Immobilie finden: Du erfährst, welche Art von Immobilie zu diesem Ansatz passt und wie und wo du nach geeigneten Objekten suchst.
3. Modul 3 – Kaufpreis ermitteln: Du lernst, einen angebotenen Kaufpreis zu überprüfen und einen marktüblichen Kaufpreis zu ermitteln. Damit kannst du Angebote fundierter einordnen.
4. Modul 4 – Rendite: Du beschäftigst dich mit der Renditeberechnung und ihren Stellschrauben. So verstehst du, welche Faktoren die Wirtschaftlichkeit deines Investments beeinflussen.
5. Modul 5 – Mieteinschätzung: Du ermittelst eine angemessene Marktmiete einschließlich relevanter Zu- und Abschläge. Deine Kalkulation bekommt dadurch eine nachvollziehbare Grundlage.
6. Modul 6 – Besichtigung: Du erfährst, worauf du bei einer Wohnungsbesichtigung unbedingt achten solltest. Statt nur Räume anzuschauen, gehst du mit konkreten Prüfpunkten durch das Objekt.
7. Modul 7 – Wichtige Unterlagen: Du lernst, welche Unterlagen und Daten du vor dem Kauf prüfen und bewerten solltest, um deine Entscheidung auf mehr als das Exposé zu stützen.
8. Modul 8 – Kaufvertrag: Du bereitest den Kaufvertrag und seine Vorabprüfung vor. So kannst du dich rechtzeitig mit diesem wichtigen Schritt beschäftigen.
9. Modul 9 – Notartermin: Du erfährst, wie der Termin abläuft, was du mitbringen musst und was es mit der Grundschuldbestellung auf sich hat.
10. Modul 10 – Übergabe: Du lernst, worauf es bei der Objektübergabe vom Verkäufer an dich und beim Übergabeprotokoll ankommt.
11. Modul 11 – Abrechnung: Du erhältst einen Überblick über die Abrechnungen nach dem Kauf und die Zahlungen in den folgenden Monaten.

Die Videos haben zusammen eine Laufzeit von etwa sechs Stunden. Bonusmaterial und Vorlagen kommen zusätzlich dazu. Du kannst einzelne Lektionen beliebig oft ansehen – beispielsweise das Besichtigungsmodul vor einem Termin oder die Erläuterungen zum Kaufvertrag, sobald dein erstes konkretes Angebot vorliegt.

Mit Rechner, Checklisten und Audio setzt du das Wissen praktisch ein

Beim Immobilienkauf möchtest du nicht jedes Detail aus dem Gedächtnis abrufen müssen. Deshalb ergänzt der Kurs die Videos um Materialien, die du beim Rechnen, Nachschlagen und Prüfen einsetzen kannst.

• mp3-Audio-Version: Frische die Kursinhalte auch hörend auf. Das ist praktisch, wenn du bekannte Themen wiederholen möchtest, ohne erneut vor dem Video zu sitzen.
• Handout: Schlage Inhalte schnell nach und halte deine eigenen Notizen fest. So bleiben Fragen und Erkenntnisse an einem Ort.
• Renditerechner für Excel und Numbers: Kalkuliere interessante Objekte zügig durch und erkenne, welche Angebote eine genauere Prüfung verdienen. Der Rechner funktioniert auch auf dem Handy.
• Anleitungsvideo zum Renditerechner: Stefanie Schädel erklärt dir die Bedienung in wenigen Minuten, damit du das Werkzeug für deine eigenen Objektberechnungen nutzen kannst.
• E-Book „Immobilienrendite“: Vertiefe dein Verständnis für die Verzinsung des eingesetzten Kapitals und die Faktoren, mit denen du die Rendite beeinflussen kannst.
• Checkliste „Wichtige Unterlagen“: Behalte im Blick, welche Dokumente du anfordern und welche Punkte du darin untersuchen solltest.
• Checkliste „Immobilienbesichtigung“: Nimm deine Prüfpunkte mit zum Objekt, hake sie vor Ort ab und ergänze deine Beobachtungen durch Notizen.

Damit bleibt es nicht beim Anschauen: Du kannst ein gefundenes Angebot durchrechnen, deine Besichtigung vorbereiten und anschließend die Unterlagen geordnet prüfen. Die Materialien begleiten dich genau dort, wo aus Wissen eine Kaufentscheidung werden soll.

Wie erleben Teilnehmer den Weg zur ersten Immobilie?

Die folgenden Kundenstimmen stammen von der Verkaufsseite. Sie beschreiben persönliche Erfahrungen mit den Inhalten und der verständlichen Vermittlung.

Liebe Steffi,dein Kurs ist einfach der Hammer! Vollgepackt mit wertvollen Infos führst du einen Schritt für Schritt zur eigenen Immobilie. Wenn man mal nicht weiter weiß, bekommt man von dir prompt eine ausführliche Email als Antwort auf alle Fragen. Wir schätzen deine Unkompliziertheit sehr und sind dankbar, dass es jemanden wie dich gibt, die den Menschen das als öde und kompliziert geltende Thema „Immobilienkauf“ auf leichte und witzige Weise vermittelt. Weiter so!

Anna und Nico

Hallo Steffi, ich wollte dir nochmal danken und dir Feedback geben für deine Produkte! Also die Sachen, die du da weitergibst, die sind echt super, mir haben die extrem weitergeholfen! Die erste Immobilie konnte ich dank deinen Kursen schon erfolgreich umsetzen und da werden sicherlich noch weitere folgen, da ich mit Immobilien meine Altersvorsorge aufbauen möchte. Also danke nochmal, dass du diese Kurse ins Leben gerufen hast!

Robert Hecht

Jeder-kann-Immobilien ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf der ersten eigenen Immobilie. Der Kurs beleuchtet jedes Detail von A bis Z und ist selbst für Anfänger ohne Vorwissen kein Problem. Steffi erklärt alles sehr detailliert und trotz ihrer umfassenden Expertise ohne dabei je in Fachchinesisch zu driften. Von mir gibts: alle Daumen hoch!

Amadeus Gregor Böhm

Passt der Immobilien-Videokurs zu deinem Alltag und deinen Zielen?

„Cashflow-Immobilien kaufen“ richtet sich an dich, wenn du ohne Vorwissen starten und deine erste vermietete Eigentumswohnung strukturiert vorbereiten möchtest. Gerade wenn dich bisher die vielen Einzelfragen aufgehalten haben, bietet dir die Schritt-für-Schritt-Reihenfolge einen konkreten Einstieg.

Du lernst anhand von Beispielen aus der Praxis und in verständlicher Sprache. Die Videos stehen dir zu jeder Tages- und Nachtzeit zur Verfügung und lassen sich beliebig oft wiederholen. Damit kannst du dir die Inhalte auch neben deinem Beruf erarbeiten.

Plane einige Wochen ein, in denen du dich intensiv mit dem Thema beschäftigst und das Gelernte an echten Angeboten anwendest. Der Kurs passt besonders gut zu dir, wenn du gern mit Videos lernst, selbstständig Entscheidungen vorbereitest und anschließend ins Handeln kommst.

Auch nach dem Kauf gehören überschaubare Aufgaben dazu: Mieteingänge kontrollieren, die Nebenkostenabrechnung für den Mieter erstellen und an der Eigentümerversammlung teilnehmen. Laut Stefanie Schädel bleibt nach dem Kauf wenig zu tun: einmal im Jahr zur Eigentümerversammlung gehen, einmal im Jahr die Nebenkostenabrechnung für den Mieter erstellen und alle paar Jahre einen neuen Mieter suchen. Bei Eigentumswohnungen übernimmt die Hausverwaltung bereits viele organisatorische Aufgaben und Abrechnungen.

Starte direkt im Mitgliederbereich und lerne in deinem Tempo

Nach der Anmeldung erhältst du eine E-Mail mit deinen persönlichen Zugangsdaten. Damit kannst du dich sofort im Mitgliederbereich einloggen und auf Videos, Handout, mp3-Audio-Version und Bonusmaterial zugreifen. Du musst weder auf einen festen Kursbeginn warten noch deinen Alltag nach Unterrichtsterminen ausrichten.

Die Download-Dateien kannst du auch später erneut in ihrer jeweils aktuellen Ausgabe herunterladen. So hast du die Unterlagen wieder zur Hand, wenn du deine nächste Besichtigung vorbereitest oder ein weiteres Objekt kalkulierst.

Du lernst in verständlicher Sprache und anhand von Praxisbeispielen, wie Stefanie Schädel selbst in ganz normale Eigentumswohnungen in Deutschland investiert.

Mit „Cashflow-Immobilien kaufen“ erhältst du einen durchgehenden Lernweg: von der ersten Suche über die Prüfung der Zahlen bis zu Notartermin, Übergabe und Abrechnung. So kannst du deinen Wunsch nach einer eigenen Kapitalanlage-Immobilie in konkrete nächste Schritte übersetzen.

Inhalt und Aufbau im Überblick

Häufige Fragen zu Cashflow-Immobilien kaufen