Monteursvermietung Intensivtraining von Hendrik Kuhlmann

Du willst mit Deiner Immobilie deutlich mehr verdienen als mit klassischer Dauermiete? Das Monteursvermietung Intensivtraining von Hendrik Kuhlmann zeigt Dir Schritt für Schritt, wie Du Wohnungen an Monteure und Firmen vermietest – von der ersten Kalkulation bis zum organisierten Vermietungsbetrieb. In 283 deutschsprachigen Videolektionen lernst Du, wie Du eine Monteurswohnung vorbereitest, passende Firmenkunden gewinnst und Buchungen effizient verwaltest. So entwickelst Du aus einer vorhandenen Wohnung oder einer neuen Geschäftsidee ein durchdachtes Modell für die Kurzzeitvermietung.

Der Online-Videokurs umfasst neun aufeinander aufbauende Themenmodule mit rund 1.099 Minuten, also etwa 18 Stunden Videomaterial. Du erhältst lebenslangen Zugriff auf den exklusiven Video-Content und kannst einzelne Inhalte genau dann erneut ansehen, wenn Du sie für Deine nächste Entscheidung brauchst. Das Training richtet sich an alle Erfahrungsstufen: vom Einsteiger ohne Vermietungserfahrung bis zum Investor, der sein Geschäft systematischer aufstellen möchte.

Das Wissen im Training stammt aus laufendem Betrieb: DBS Home betreibt über 250 eigene Wohneinheiten, betreut mehr als 160 Apartments mit 600 Betten und verzeichnet jährlich bis zu 180.000 Übernachtungen. Hendrik Kuhlmann verwaltet mit seiner Marke BRIGHT über 90 Einheiten in vier Ländern, ohne diese Immobilien selbst zu besitzen.

Wie eröffnet Dir Monteursvermietung höhere Erträge und wiederkehrende Buchungen?

Eine Wohnung, dieselbe Fläche – und eine andere Zielgruppe: Statt ausschließlich auf klassische Dauermiete zu setzen, richtest Du Dein Angebot an Unternehmen, deren Mitarbeiter vorübergehend eine Unterkunft benötigen. Bauprojekte, Industrie, Logistik und Zeitarbeitsfirmen schaffen Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen. Für Dich entsteht damit die Möglichkeit, Deine Immobilie gezielt für beruflich bedingte Aufenthalte zu nutzen.

Die Verkaufsseite nennt durchschnittlich 15 % Rendite und Einnahmen in Höhe des 3- bis 5-Fache der Kaltmiete als Potenzial der Monteursvermietung. Im Training geht es darum, die unternehmerischen Grundlagen dafür zu verstehen: Nachfrage prüfen, Kosten präzise kalkulieren, sinnvoll ausstatten und passende Buchungen gewinnen. Die genannten Kennzahlen sind dabei keine Zusage für Deine einzelne Immobilie, sondern ein Anlass, das Modell anhand einer konkreten Kalkulation zu prüfen.

Besonders interessant wird die Vermietung, wenn aus einer ersten Firmenbuchung eine dauerhafte Geschäftsbeziehung entsteht. Benötigt ein Unternehmen beim nächsten Projekt erneut Betten in Deiner Region, kann Deine Unterkunft wieder zur Anlaufstelle werden. Du lernst deshalb nicht nur, einzelne Gäste zu erreichen, sondern einen Stamm wiederkehrender Firmenkunden aufzubauen.

• Mehr aus vorhandener Fläche machen: Du lernst eine alternative Nutzung Deiner Immobilie kennen, statt Dich allein an der bisherigen Dauermiete zu orientieren.
• Auslastung gezielt entwickeln: Firmenakquise und geeignete Portale helfen Dir, Deine Unterkunft dort sichtbar zu machen, wo Unternehmen nach Unterkünften suchen.
• Mietnomaden vermeiden: Du arbeitest bevorzugt mit Unternehmen und Zeitarbeitsfirmen zusammen, die zuverlässig zahlen.
• Zahlungsausfälle vermeiden: Mit Vorkasse-Regelungen sicherst Du Deine Einnahmen ab.
• Planbare Nachfrage nutzen: Durch den wachsenden Fachkräftemangel holen immer mehr Firmen Mitarbeiter aus dem Ausland und suchen dauerhaft Unterkünfte.
• Risiken strukturiert angehen: Klare Verträge, die Auswahl passender Geschäftspartner und organisierte Abläufe geben Dir eine Grundlage für planbareres Vermieten.
• Verwaltung überschaubar halten: Du verbindest Ausstattung, Buchungsmanagement und digitale Kommunikation zu einem Arbeitsablauf, der nicht bei jeder Buchung neu erfunden werden muss.

Was lernst Du im Monteursvermietung Intensivtraining?

Die neun Themenblöcke führen Dich von den strategischen Entscheidungen bis zur Skalierung. Du beginnst nicht mit einzelnen Einrichtungstipps, sondern mit dem Geschäftsmodell dahinter. Darauf bauen Recht, Kalkulation, Ausstattung, Kundengewinnung und der laufende Betrieb auf. So kannst Du Entscheidungen in einer sinnvollen Reihenfolge treffen.

Modul 1 – Strategische Grundlagen der Monteursvermietung

38 Lektionen · 128 Minuten. Du lernst die Vorteile des Modells und die Voraussetzungen für Deine erste profitable Monteurswohnung kennen. Gleichzeitig beschäftigst Du Dich mit den häufigsten Fehlern von Neueinsteigern. Das hilft Dir, den Start nicht als Folge spontaner Einzelentscheidungen anzugehen, sondern mit einer klaren Vorstellung von Zielgruppe, Anforderungen und wirtschaftlichem Betrieb.

Modul 2 – Recht, Steuern und Verträge

32 Lektionen · 230 Minuten. Dieser Themenblock behandelt steuerliche Vorteile und wichtige Voraussetzungen der Monteursvermietung. Du lernst den Unterschied zwischen Beherbergungsvertrag und Mietvertrag kennen und erfährst, welche Vertragsform zu Deinen Gästen passt. Klare Vereinbarungen werden damit zu einem festen Bestandteil Deiner Organisation – gerade dann, wenn Unternehmen mehrere Mitarbeiter oder längere Aufenthalte buchen.

Modul 3 – Preisstrategie und Kalkulation

25 Lektionen · 125 Minuten. Du beschäftigst Dich mit Deiner Preisstrategie, analysierst Wettbewerber und lernst, Marktlücken zu erkennen. Statt Dich nur an vermeintlich attraktiven Einnahmen zu orientieren, kalkulierst Du präziser. So kannst Du besser beurteilen, wie sich Dein Angebot wirtschaftlich aufstellen lässt und an welchen Stellen Du Dich vom Wettbewerb unterscheiden kannst.

Modul 4 – Immobilie und Ausstattung

46 Lektionen · 155 Minuten. Welche Möbel brauchen Deine Gäste tatsächlich? Welche Verbrauchsmaterialien gehören in die Unterkunft? Und worauf solltest Du bei einer Eigentumsimmobilie hinsichtlich der Drittverwendbarkeit achten? Du erhältst einen detaillierten Überblick über die Ausstattung einer Monteurswohnung und lernst, unnötige Anschaffungen zu vermeiden. Das Ziel ist eine zweckmäßige Unterkunft, die den Bedürfnissen der Monteure entspricht und Deine Kosten im Blick behält.

Modul 5 – Akquise von Firmen und Portalen

24 Lektionen · 107 Minuten. Eine eingerichtete Wohnung braucht passende Buchungen. Du lernst, die richtigen Firmen zu finden, langfristige Aufenthalte anzubahnen und Stammkunden aufzubauen. Dazu kommt ein Überblick über die wichtigsten Portale für Monteursvermietung und deren Nutzung. Damit entwickelst Du mehrere Wege, um Unternehmen und Monteure auf Deine Unterkunft aufmerksam zu machen.

Modul 6 – Buchungs- und Umsatzmanagement

45 Lektionen · 139 Minuten. Du erfährst, wie Du Deinen Kalender organisierst und mehrere Buchungen effizient koordinierst. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf großen und langen Buchungen einschließlich der passenden Verträge. Außerdem behandelt das Modul Upselling und den Umgang mit Reinigungsgebühren. So lernst Du, Belegung und zusätzliche Umsatzmöglichkeiten gemeinsam zu betrachten, statt nur freie Nächte zu füllen.

Modul 7 – Reinigung, Übergabe und Troubleshooting

38 Lektionen · 117 Minuten. Du lernst, geeignete Reinigungskräfte einzustellen, zu planen und zu steuern. Auch die Schlüsselübergabe, Mülltrennung und Parkplätze werden behandelt. Für typische Störungen wie WLAN-Ausfälle oder verlorene Schlüssel entwickelst Du eine Vorgehensweise. Das macht den laufenden Betrieb greifbar: Du bereitest nicht nur den Einzug vor, sondern auch die Situationen, die während eines Aufenthalts auftreten können.

Modul 8 – Tools und digitale Verwaltung

15 Lektionen · 40 Minuten. Dieser Themenblock zeigt Dir wichtige Tools für administrative Aufgaben und die Verwaltung Deiner Objekte. Du lernst, die Kommunikation rund um Deine Monteurswohnung zentral und digital zu organisieren. Der Nutzen liegt im Alltag: Informationen lassen sich geordneter verwalten, Abläufe vereinfachen und der Verwaltungsaufwand reduzieren.

Modul 9 – Leerstand vermeiden und skalieren

20 Lektionen · 58 Minuten. Zum Abschluss geht es darum, Leerstand in der Startphase zu vermeiden und früh Buchungen zu gewinnen. Du beschäftigst Dich mit den 18 häufigsten Fehlern der Monteursvermietung und lernst fortgeschrittene Strategien für den Ausbau Deines Geschäfts kennen. Damit reicht der Kurs über die erste Wohnung hinaus und zeigt Dir, welche nächsten Schritte für die Skalierung relevant werden.

Für wen lohnt sich der Einstieg in die Monteursvermietung?

Du brauchst keine Vermietungserfahrung, um mit dem Intensivtraining zu beginnen. Durch den Aufbau von den Grundlagen bis zu fortgeschrittenen Strategien kannst Du sowohl eine erste Geschäftsidee prüfen als auch einen bestehenden Vermietungsbetrieb weiterentwickeln.

Welche Erfahrungen schildern Kunden mit der Monteursvermietung?

Die Verkaufsseite enthält Erfahrungen aus der Zusammenarbeit mit Hendrik Kuhlmann beziehungsweise dem Coaching von GASTGEBEN.DE. Die folgenden Stimmen beschreiben individuelle Ergebnisse dieser Unterstützung; sie sind keine Zusage für das Ergebnis des Videokurses.

Durch die Vermietung an Monteure und die Unterstützung von Hendrik konnte ich eine 100qm Immobilie, die zuvor für 800 Euro vermietet war, auf 4.500 Euro steigern. Eine Idee, die ich direkt nach dem Austausch in Augsburg erfolgreich umgesetzt habe.

Samet Evcil

Dank Coaching von GASTGEBEN.DE konnten wir in nur 2 Monaten 50 Betten für Handwerker bereitstellen. Mit Auslastung von 96% bringt es uns einen monatlichem Umsatz von 26.000€! Durch systematische und kompetente Anleitung haben wir uns sicher in das Thema eingearbeitet. Wir würden das Coaching jederzeit wieder machen, es hat uns enorm weitergebracht!

Olga & Carina Luft

Hendrik Kuhlmann gibt sein Wissen aus der eigenen Praxis in der Kurzzeitvermietung weiter – über seine Beratung GASTGEBEN.DE hat er bereits mehr als 1.000 Menschen beim Aufbau eines eigenen Immobilien-Geschäfts begleitet.

Wie setzt Du das Wissen für Deine nächste Monteurswohnung ein?

Der praktische Nutzen des Trainings liegt in der Verbindung der Themen. Eine attraktive Ausstattung allein bringt noch keine Firmenkunden. Eine Buchung allein sorgt noch nicht für einen reibungslosen Aufenthalt. Und hohe Einnahmen lassen sich erst mit einer präzisen Kalkulation wirtschaftlich einordnen. Im Kurs lernst Du diese Zusammenhänge entlang des gesamten Vermietungsprozesses kennen.

1. Modell und Voraussetzungen prüfen: Du beginnst mit den strategischen Grundlagen und klärst die rechtlichen, steuerlichen und vertraglichen Themen.
2. Wirtschaftlichkeit und Ausstattung planen: Du analysierst den Wettbewerb, kalkulierst Dein Angebot und richtest die Wohnung nach dem tatsächlichen Bedarf der Zielgruppe ein.
3. Firmenkunden erreichen: Du nutzt Akquise-Methoden und Portale, um Buchungen anzubahnen und wiederkehrende Kundenbeziehungen aufzubauen.
4. Den Betrieb organisieren: Du verbindest Kalender, Kommunikation, Reinigung und Schlüsselübergabe zu abgestimmten Abläufen.
5. Den Ausbau vorbereiten: Du beschäftigst Dich mit Fehlervermeidung und Skalierungsstrategien, bevor Du Dein Geschäft erweiterst.

Wenn Du über die erste Unterkunft hinausdenkst, vertieft das folgende Gespräch den Blick auf den Aufbau eines größeren Geschäfts mit Kurzzeitvermietung.

Zusätzliche Perspektiven zu Strategien in der Kurzzeitvermietung liefert der Immo-Marketing-Podcast mit Hendrik Kuhlmann.

Inhalt und Aufbau im Überblick

Videos zu Monteursvermietung Intensivtraining

Häufige Fragen zu Monteursvermietung Intensivtraining