Renditevergleich Immobilien – Excel-Rechner für Mietobjekte

Mit dem Renditevergleich Immobilien stellen Sie bis zu 5 Immobilien oder Rechenszenarien auf eine vergleichbare Rechengrundlage. Die deutschsprachige Excel-Datei zum Download verbindet Objektdaten, Renditen und Finanzierung, damit Sie eine vermietete Wohnung nicht aus dem Bauch heraus kaufen. Eine druckreife Auswertung auf acht Seiten macht die Ergebnisse für Ihre Entscheidung greifbar.

Welche Immobilie führt wirklich zum Ziel?

Mehrere Exposés liegen vor Ihnen. Kaufpreise, Mieten und Finanzierungen unterscheiden sich – doch welches Angebot passt zu Ihrem Anlageziel? Der Rentabilitätsrechner stellt bis zu fünf Objekte oder Szenarien in einer Datei gegenüber. So prüfen Sie die Angebote auf einer gemeinsamen Grundlage, statt zwischen getrennten Einzelrechnungen zu wechseln.

Im Reiter Objektangaben legen Sie die Basis. Daraus berechnet die Excel-Tabelle automatisch Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Objektrendite. Kaufpreisfaktor und Cashflow ergänzen den Vergleich: Sie betrachten nicht nur das Verhältnis von Kaufpreis und Miete, sondern auch die laufenden Zahlungsströme. Acht druckreife Seiten liefern belegbare Anhaltspunkte für oder gegen einen Kauf.

Wählen Sie den Renditevergleich Immobilien, wenn Sie Ihre Kaufentscheidung mit vergleichbaren Zahlen vorbereiten möchten. Das offizielle Video des Anbieters zeigt den Funktionsumfang der Excel-Datei und die hinterlegten Renditeformeln – so können Sie sich vorab einen Überblick über die Arbeitsweise verschaffen.

Was steckt im Renditevergleich Immobilien?

Eine eigene Tabelle aufzubauen bedeutet, Kennzahlen, Finanzierung und Auswertung miteinander zu verknüpfen. Hier ist diese Struktur bereits für bis zu fünf Objekte angelegt. Sie erfassen Ihre Daten in den vorgesehenen Reitern; die eingebauten Rechner führen sie zu einer Entscheidungsgrundlage zusammen.

Alle Objektdaten in einem Eingabeblatt

Der Reiter Objektangaben bündelt alle wichtigen Objektdaten und Formeln. Er liefert schon für sich aussagekräftige Werte und bildet zugleich die Grundlage für die weiteren Berechnungen. Sind die Daten eingetragen, erscheinen die Eckdaten samt Objektadressen im ersten Reiter in einer grafischen Übersicht. Das erleichtert die Zuordnung beim Vergleich mehrerer Wohnungen.

Sie können bis zu fünf unterschiedliche Immobilien gegenüberstellen oder verschiedene Rechenszenarien prüfen. Damit bleibt die Bewertung nicht auf ein einzelnes Angebot beschränkt. Für den Vergleich erfassen Sie die folgenden Angaben in den jeweils vorgesehenen Eingabeblättern und machen Unterschiede zwischen den Angeboten rechnerisch sichtbar.

Das tragen Sie ein

• Objektdaten und Objektadressen
• Kaufpreis und Kaufnebenkosten
• Mieten und weitere Einnahmen
• Kosten für die Bewirtschaftung
• Finanzierungsdaten der vorgesehenen Darlehen

Mieteinnahmen und Kosten realistisch erfassen

Die Miete allein zeigt noch nicht, ob eine Wohnung als Geldanlage trägt. Im Reiter Mieteinnahmen und Nebenkosten erfassen Sie Einnahmen und Kosten für eine belastbarere Betrachtung. Die aussagekräftigsten Vergleichswerte werden grafisch dargestellt. Zusammen mit der Cashflow-Berechnung sehen Sie so deutlicher, wie Einnahmen und laufende Zahlungen zusammenwirken.

Denken Sie auch an künftige Renovierungen und Modernisierungen. Eine zusätzliche monatliche Ansparung kann deshalb Teil Ihrer Überlegungen sein. Die Auswertung führt Mieteinnahmen sowie Anschaffungs- und Bewirtschaftungskosten zusammen, damit Sie die Immobilie nicht nur beim Erwerb, sondern auch mit Blick auf die laufende Bewirtschaftung beurteilen.

Zur fachlichen Einordnung: Robert Hummel stellt laut seinem Kanal zusätzlich ein frei zugängliches Immobilien-WIKI mit Downloads, Formularen und Tutorials rund um Immobilie, Baufinanzierung und Geldanlage bereit. Der Renditevergleich Immobilien konzentriert sich auf die rechnerische Gegenüberstellung Ihrer konkreten Objekte und Szenarien.

Tilgungsplan inklusive Kreditsplitting

Im Reiter Finanzierung entsteht mit wenigen Eingaben ein kompletter Tilgungsplan. Für alle betrachteten Objekte lassen sich dabei auch zwei verschiedene Darlehen berücksichtigen. Dieses Kreditsplitting bildet eine aufgeteilte Finanzierung ab, statt sie auf ein einziges Darlehen zu vereinfachen. So rechnen Sie mit der Finanzierung, die Sie tatsächlich vorsehen.

Betrachten Sie den Tilgungsplan zusammen mit Eigenkapitalrendite und Cashflow: Die Finanzierung beeinflusst sowohl das Ergebnis bezogen auf Ihr eingesetztes Eigenkapital als auch die laufenden Zahlungsströme. Bei Immobilien- und Anlageentscheidungen sind Verluste möglich und keine Gewinne oder Renditen zugesichert; die Datei liefert Rechengrundlagen und ersetzt keine individuelle Anlage- oder Steuerberatung.

Steuervorteile mit dem AfA-Rechner abschätzen

AfA steht für Absetzung für Abnutzung, also die steuerliche Abschreibung. Der enthaltene AfA-Rechner hilft Ihnen, Abschreibung und mögliche steuerliche Auswirkungen der Investition einzuschätzen. Bereits die erste Auswertungsseite enthält diesen Rechner neben Objekt-, Netto- und Bruttorendite sowie dem Kaufnebenkostenrechner.

Steuerlich können neben Anschaffungskosten über die Abschreibung auch Zinsen und Teile der Bewirtschaftungskosten berücksichtigt werden. Für die Instandhaltungsrücklage gilt: Sie wird erst beim Verbrauch steuerlich geltend gemacht. Welche Auswirkungen sich in Ihrem Fall ergeben, sollten Sie ausdrücklich mit Ihrem Steuerberater besprechen – genau dafür liefert die Berechnung eine Vorbereitung.

Acht Seiten Auswertung zum Ausdrucken

Die achtseitige Auswertung bringt die wichtigen Details für Ihre Entscheidung in eine druckreife Form. Auf der ersten Seite finden Sie Objektrendite, Nettorendite und Bruttorendite sowie den Kaufnebenkostenrechner und den AfA-Rechner. Weitere Seiten zeigen Mieteinnahmen, Anschaffungs- und Bewirtschaftungskosten. Damit haben Sie ein Zahlenwerk für Bank-, Makler- oder Familiengespräche zur Hand.

Sie möchten auch prüfen, wie sich die Immobilie gegenüber einer anderen Anlageform einordnet? Dafür ist ein zusätzlicher Vergleichsrechner enthalten. Die meisten Formeln sind außerdem als Kommentare in der Tabelle hinterlegt. Sie müssen sich daher nicht allein auf das angezeigte Ergebnis verlassen, sondern können die hinterlegten Rechenwege nachvollziehen.

Sichern Sie sich den Renditevergleich Immobilien und bereiten Sie die Auswahl Ihrer Immobilieninvestition mit einer übersichtlichen Auswertung vor. Statt einzelne Kennzahlen aus mehreren Unterlagen zusammenzusuchen, nehmen Sie die zusammengeführten Ergebnisse als Grundlage für Ihre nächsten Gespräche.

Wer hinter dem Rentabilitätsrechner steht

Entwickelt wurde die Datei von Robert Hummel, geprüftem Finanzanlagenfachmann (IHK), Immobilienmakler sowie Baufinanzierungs- und Finanzberater aus München. Laut Anbieterprofil arbeitet er als selbständiger Einzelunternehmer seit mehr als zehn Jahren in der Immobilienvermittlung und -beratung. Renditeimmobilien sind ein ausgewiesener Schwerpunkt; die Auswahl der Kennzahlen kommt aus der Beratungspraxis.

Die Excel-Datei wurde in Excel 2013 erstellt und ist in den gängigen aktuellen Excel-Versionen nutzbar. Laut Kompatibilitätsprüfung ist sie nicht mit Version 97–2003 kompatibel. Eine zusätzliche Software-Installation ist nicht erforderlich, Sie benötigen Excel. Prüfen Sie Ihre vorhandene Version, bevor Sie mit der Datei arbeiten.

Das deutschsprachige Produkt ist als Bundle zum Einmal-Download eingeordnet und für Einsteiger wie Fortgeschrittene geeignet. Die Eingabereiter strukturieren die Arbeit, während die Tabelle die Berechnungen übernimmt. Das offizielle Produktvideo vom Kanal Robert Hummel Immobilien, Finanzierung, Investor- und Finanzberatung zeigt die Datei und ihre Renditeformeln im Überblick.

Videos zu Renditevergleich Immobilien

Häufige Fragen zu Renditevergleich Immobilien