Der Immobilien-Check – Kaufen oder mieten? von Vincent Vogt

Du willst wissen, ob sich Kaufen für dich wirklich lohnt – oder ob Mieten die bessere Wahl ist? Dann bist du hier richtig. Ist Miete wirklich rausgeworfenes Geld? „Der Immobilien-Check – Kaufen oder mieten?“ rechnet den Vergleich über 20 Jahre durch und hilft dir, Leistbarkeit, Kaufnebenkosten, Finanzierung und Kapitalanlage selbst zu prüfen – auf dem Stand 2026.

Ist Miete wirklich rausgeworfenes Geld?

„Miete ist rausgeworfenes Geld. Das sagt man. Rechnen wir es nach.“ Genau hier setzt der Immobilien-Check an: Das digitale E-Book als PDF stellt Kaufen und Mieten über 20 Jahre gegenüber. Konkrete Szenarien ersetzen Faustregeln. Du kannst nachvollziehen, unter welchen Annahmen sich ein Kauf lohnt – und wann Mieten für dich die bessere Entscheidung sein kann.

Vincent Vogt vermittelt dir die Rechnung ohne Verkaufsinteresse und empfiehlt keine konkrete Immobilie. Alle Rechenbeispiele sind nachgerechnet, die Quellenangaben stehen unter den Tabellen. So kannst du Zahlen prüfen, statt sie einfach zu übernehmen. Das E-Book ist Band 4 der Reihe Kapital & Freiheit.

Was du dir wirklich leisten kannst

Dein Ausgangspunkt ist nicht das Immobilienangebot, sondern dein Haushaltsbudget. Die Leistbarkeits-Rechnung führt dich Schritt für Schritt bis zu deinem maximal tragbaren Kaufpreis. Damit erhältst du eine eigene Zahl, an der du Angebote messen kannst, statt dich allein an fremden Finanzierungsvorschlägen zu orientieren.

Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten hinzu. Die Übersicht für alle 16 Bundesländer, Stand 2026, hilft dir, mit den Werten deines Bundeslands zu rechnen. Zusammen mit deinem verfügbaren Eigenkapital entsteht eine nachvollziehbare Grundlage: Was kannst du einsetzen, welche Nebenkosten musst du berücksichtigen und welcher Kaufpreis bleibt tragbar?

Finanzierung ohne böse Überraschung

Im Kapitel „Die Finanzierung verstehen“ werden die Begriffe erklärt, die deine Rechnung bestimmen. Du lernst, Finanzierungsangebote einzuordnen und nicht nur auf die anfängliche Belastung zu schauen. Das Kapitel „Eigenkapital und Förderung“ ergänzt, wie du Eigenkapital einsetzt und welche Förderprogramme auf dem Stand 2026 berücksichtigt werden.

• Tilgung: Du verstehst, wie du deinen Kredit zurückzahlst und was das für die verbleibende Schuld bedeutet.
• Zinsbindung: Du erkennst, für welchen Zeitraum der vereinbarte Zinssatz gilt und wie lange du damit planen kannst.
• Sondertilgung: Du kannst einordnen, welche Rolle zusätzliche Rückzahlungen in deiner Finanzierung spielen.
• Anschlussrisiko: Du prüfst, was nach dem Ende der Zinsbindung auf dich zukommen kann, statt nur die erste Finanzierungsphase zu betrachten.

Der Datenstand ist Deutschland 2026. Im Buch steht jeweils, auf welchen Stand sich die Angaben beziehen und was du vor deiner Entscheidung aktuell prüfen musst. Gerade Bauzinsen und Förderprogramme ändern sich häufig. So nutzt du die Rechenwege als Grundlage und prüfst die aktuellen Bedingungen, bevor du dich festlegst.

Kapitalanlage: Rendite statt Verkaufsstory

Eine Immobilie als Kapitalanlage braucht eine nachvollziehbare Rechnung. Im Kapitel „Kapitalanlage und Vertriebsfallen“ lernst du, Brutto- und Nettomietrendite zu berechnen. Du unterscheidest damit zwischen einer Rendite vor Kosten und dem Ergebnis nach berücksichtigten Kosten – und erkennst typische Vertriebsfallen besser.

Vincent Vogt kennt den Finanzvertrieb von innen, einschließlich der Provisionen bei Kapitalanlage-Immobilien. Dieses Wissen dient hier nicht dem Verkauf einer Immobilie, sondern deiner Prüfkompetenz. Du lernst, die Zahlen hinter einem Angebot selbst zu kontrollieren. Eine konkrete Immobilie wird dir nicht empfohlen; persönliche Finanzierungsberatung bietet das E-Book nicht.

Immobilien- und Finanzierungsentscheidungen sind mit Risiken verbunden, Verluste sind möglich, Gewinne werden nicht zugesichert; die Inhalte sind Bildungsinhalt und Modellrechnungen ohne Garantie, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Inhalt und Aufbau auf einen Blick

Das E-Book umfasst insgesamt 10 Kapitel mit Rechenbeispielen, Tabellen und Checklisten; diese Übersicht zeigt dir zentrale Inhalte vom Kauf-Miet-Vergleich bis zum Kapitel „Dein Fahrplan zur Entscheidung“, in dem du Schritt für Schritt zu deiner eigenen Entscheidung geführt wirst.

Außerdem enthalten

• Die Kaufnebenkosten-Übersicht aller 16 Bundesländer hilft dir, die zusätzlichen Kosten für deinen Standort einzubeziehen.
• Mit dem Besichtigungsprotokoll prüfst du eine Immobilie vor Ort strukturiert.
• Die Liste der 6 Unterlagen zeigt dir, was du vor dem Notartermin brauchst.
• Mit 3 KI-Prompts kannst du eigene Angebote durchrechnen und prüfen.
• Glossar und Formelsammlung im Anhang helfen dir, Begriffe nachzuschlagen und Rechenwege nachzuvollziehen.
• Anlaufstellen im Anhang geben dir Orientierung für weitere Fragen.
• Quellenangaben unter den Tabellen machen die verwendeten Zahlen nachprüfbar.

Passt der Immobilien-Check zu dir?

Der Immobilien-Check ist auf Deutsch geschrieben und richtet sich an Berufstätige und Angestellte ohne Vorwissen. Fachbegriffe werden im Klartext erklärt. Du arbeitest auf konkrete Ergebnisse hin: Kauf und Miete selbst vergleichen, deinen maximalen Kaufpreis bestimmen, Nebenkosten kennen sowie Finanzierung und Mietrendite einschätzen.

Sofort-Download und 30 Tage Rückgabe

Du erhältst den Immobilien-Check als digitales PDF, nicht als gedrucktes Buch. Direkt nach dem Kauf steht dir der Sofort-Download zur Verfügung. Du kannst also ohne Versandzeit mit deiner Rechnung beginnen. Passt das E-Book nicht zu dir, gilt ein Rückgaberecht von 30 Tagen und du bekommst dein Geld zurück.

Gute Entscheidungen brauchen keine Hektik, aber sie brauchen Zahlen. Beginne mit deinem Haushaltsbudget und prüfe, welche Annahmen hinter deinem Kauf-Miet-Vergleich stehen. Lade dir den Immobilien-Check herunter und rechne deine Entscheidung selbst durch – auch wenn das Ergebnis für dich am Ende Mieten heißt.

Häufige Fragen zum Immobilien-Check – Kaufen oder mieten?