Cashflow-Formel für Immobilien-Investments – Immobilien-Videokurs

Du willst als Einsteiger in Immobilien investieren, die dir jeden Monat Geld einbringen? Die Cashflow-Formel für Immobilien-Investments zeigt dir Schritt für Schritt, wie du deine erste Kapitalanlage-Immobilie suchst, durchrechnest, finanzierst und vermietest. Im deutschsprachigen, interaktiven Master-Videokurs von Stefanie Schädel lernst du den vollständigen Investment-Prozess kennen – verständlich erklärt, ohne vorausgesetztes Immobilienwissen und mit Werkzeugen für die praktische Umsetzung. Das Ziel: eine vermietete Eigentumswohnung, deren Mieteinnahmen die laufenden Kosten und die Bankrate übersteigen.

Statt dich durch einzelne Ratschläge zu arbeiten, folgst du einem zusammenhängenden Weg: 7 übersichtliche Module mit rund 11 Stunden Video zuzüglich Boni führen dich von den Grundlagen bis zur Vermietung. Praxisbeispiele, ein komplettes Handout, Vorlagen, Checklisten und Tools helfen dir dabei, das Gelernte auf dein eigenes Vorhaben zu übertragen. Du brauchst dafür weder Vorkenntnisse noch bautechnisches Wissen.

Wie wird aus einer Eigentumswohnung monatlicher Cashflow?

Cashflow bedeutet hier: der monatliche Überschuss, der nach den laufenden Ausgaben auf deinem Immobilienkonto bleibt. Du kaufst also nicht einfach irgendeine Wohnung und hoffst auf steigende Werte. Du lernst, Kaufpreis, Mieteinnahmen, Kosten und Finanzierung so aufeinander abzustimmen, dass sich das Objekt im Alltag trägt und darüber hinaus Geld übrig bleibt.

Damit kann eine Immobilie zwei Aufgaben gleichzeitig erfüllen: Die Mieteinnahmen tragen zur Rückzahlung deines Darlehens bei und liefern einen laufenden Überschuss. Über die Jahre baust du so Eigentum auf. Nach der Rückzahlung des Darlehens besitzt du weiterhin eine Wohnung, die Mieteinnahmen erwirtschaften kann – ein konkreter Baustein für Vermögensaufbau und Altersvorsorge.

Gerade wenn du angestellt bist und dein Einkommen langfristig breiter aufstellen möchtest, ist dieser Ansatz interessant. Du musst dafür kein außergewöhnliches Bauprojekt finden: Die Strategie ist auf ganz normale Eigentumswohnungen in Deutschland, Österreich und der Schweiz ausgerichtet. Passives Einkommen bedeutet dabei nicht, dass du dich nie mehr kümmern musst, sondern dass die Einnahmen nicht unmittelbar an deine täglichen Arbeitsstunden gebunden sind.

• Rund 20.000 € Startkapital reichen laut Anbieterin in der Regel für das erste Immobilien-Investment aus. Im Kurs lernst du außerdem Ideen kennen, wie du zu wenig Eigenkapital aufstocken kannst.
• Im Schnitt 3 Monate nennt die Anbieterin als Zeitraum, um das Wissen aufzubauen und ein passendes Objekt zu finden. Das gibt dir eine Orientierung für die Vorbereitung deines Vorhabens.
• 87,2 % ihrer Kunden gaben laut Anbieterseite an, so schnell wie möglich in die nächste Immobilie investieren zu wollen.

Mit drei aufeinander abgestimmten Schritten zur vermieteten Immobilie

Ein attraktiver Kaufpreis allein macht noch kein gutes Investment. Erst wenn Standort, Finanzierung und Vermietung zusammenpassen, entsteht die Grundlage für einen positiven Cashflow. Die Cashflow-Formel verbindet diese drei Phasen zu einem durchgängigen Vorgehen.

1. Immobiliensuche: Du suchst zukunftsfähige Regionen und prüfst das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen. Anschließend bewertest du konkrete Wohnungen anhand ihrer Zahlen, der Besichtigung und der Objektunterlagen. So lernst du, interessante Angebote von Objekten zu unterscheiden, bei denen sich eine weitere Prüfung nicht lohnt.
2. Finanzierung: Du erfährst, welche Anforderungen eine vermietete Kapitalanlage an die Finanzierung stellt. Anders als beim selbst genutzten Eigenheim steht hier der monatliche Überschuss im Mittelpunkt. Du lernst, Angebote zu vergleichen und die Finanzierung darauf auszurichten.
3. Mietersuche: Du bereitest die Vermietung so vor, dass du Interessenten gezielt prüfst und einen zahlungsfähigen Mieter auswählen kannst. Eine strukturierte Auswahl und ein vermieterfreundlicher Mietvertrag helfen dir, Risiken durch ausbleibende Mietzahlungen zu reduzieren.

Wie das Zusammenspiel auf einem Immobilienkonto aussieht, zeigt Stefanie Schädel anhand einer eigenen kleinen Zwei-Zimmer-Wohnung: Die Mieterin überweist Miete und Nebenkostenvorauszahlungen. Davon gehen unter anderem das Hausgeld an die Hausverwaltung, die Darlehensrate und vierteljährlich die Grundsteuer ab. Im gezeigten Beispiel liegen die Einnahmen über den Ausgaben.

Genau diesen Blick auf die Zahlen sollst du entwickeln: nicht nur auf die Höhe der Miete schauen, sondern erkennen, was nach den Ausgaben tatsächlich bleibt. Positiver Cashflow mit jedem ausgewählten Objekt ist das erklärte Ziel der vermittelten Strategie.

Was lernst du in der Cashflow-Formel für Immobilien-Investments?

Die sieben Module decken den kompletten Investment-Prozess von A bis Z ab. Inhaltlich führt dich der Kurs durch drei große Bereiche: Regionen- und Immobiliensuche, maßgeschneiderte Finanzierung und vermieterfreundliche Vermietung. Du lernst nicht nur, worauf es ankommt, sondern bekommst passende Hilfsmittel zum Mitmachen.

Die Wissensgrundlage bilden laut Anbieterin 25 Jahre Immobilienwissen, die Mitwirkung an über 1.000 Immobilien-Deals und Hunderte begleitete Immobilienfinanzierungen. Stefanie Schädel verbindet dabei ihre Praxis als Immobilien-Investorin und Finanzierungs-Expertin mit verständlichen Erklärungen für Einsteiger.

Regionen- und Immobiliensuche: Chancen erkennen und gründlich prüfen

Du möchtest eine Wohnung nicht nach Bauchgefühl kaufen. In diesem Bereich lernst du, wie du einen Markt einschätzt, Angebote kalkulierst und ein Objekt bis zur Übergabe prüfst.

• Zukunftsfähige Märkte und Regionen finden: Du lernst, Standorte mit einer langfristigen Perspektive für dein Investment zu erkennen.
• Kauf- und Mietpreise analysieren: Du prüfst, ob die erwartbaren Mieteinnahmen zum geforderten Kaufpreis passen.
• Renditeberechnungen durchführen: Du kalkulierst, wie wirtschaftlich ein Objekt ist, statt dich allein von schönen Fotos leiten zu lassen.
• Offmarket-Immobilien finden: Du bekommst Ideen für Immobilien, die außerhalb der üblichen öffentlichen Vermarktung angeboten werden, und damit für die Suche ohne den üblichen Konkurrenzdruck.
• Professionell besichtigen: Du erfährst, auf welche Punkte du vor Ort besonders achten solltest.
• Objektunterlagen auswerten: Du lernst, wichtige Dokumente selbst zu prüfen und für deine Kaufentscheidung zu bewerten.
• Den Kaufvertrag fachmännisch prüfen: Du beschäftigst dich mit den Vertragsinhalten, bevor der Kauf verbindlich wird.
• Notartermin und Übergabe vorbereiten: Du lernst die nächsten Schritte kennen, damit du den Eigentumsübergang strukturiert begleiten kannst.

Maßgeschneiderte Finanzierung: Den monatlichen Überschuss mitgestalten

Die Finanzierung ist eine wichtige Stellschraube für deinen Cashflow. Du lernst, im Gespräch mit Beratern mitzudenken, Angebote einzuordnen und deine Anforderungen klar zu formulieren.

• Eigene Anforderungen klären: Du bestimmst, was deine Finanzierung für dein Investment leisten soll.
• Fachbegriffe verstehen: Du lernst die Sprache der Berater kennen, damit du gezielter nachfragen und mitreden kannst.
• Finanzierungsarten überblicken: Du erhältst einen Überblick über die verschiedenen Arten der Immobilienfinanzierung.
• Modelle vergleichen: Du beschäftigst dich mit ihren Vor- und Nachteilen und kannst Unterschiede besser einordnen.
• Positiven Cashflow berücksichtigen: Du erfährst, welche besonderen Anforderungen sich daraus für eine Kapitalanlage ergeben.
• Zinsbindung und Tilgungshöhe festlegen: Du lernst, wie die Dauer des vereinbarten Zinssatzes und die Höhe der Darlehensrückzahlung deine Finanzierung beeinflussen.
• Eigenkapital aufstocken: Du bekommst Ideen, wenn deine vorhandenen Mittel für das geplante Vorhaben noch nicht ausreichen.
• Bessere Konditionen verhandeln: Du bereitest dich darauf vor, Angebote zu vergleichen und mit deinem Berater über Verbesserungen zu sprechen.

Vermieterfreundliche Vermietung: Passende Mieter auswählen und Abläufe organisieren

Wenn dich die Sorge vor Mietnomaden oder nicht zahlungsfähigen Mietern bisher zurückgehalten hat, bekommst du hier ein nachvollziehbares Vorgehen. Der Schwerpunkt liegt auf Vorbereitung, Prüfung und klaren Abläufen.

• Die passende Miethöhe festlegen: Du bestimmst eine Miete, die zum Objekt passt und in deine Kalkulation einfließt.
• Vorausschauend inserieren: Du bereitest deine Anzeige so vor, dass die Mietersuche möglichst zeitsparend abläuft.
• Interessenten vorab prüfen: Du lernst, Anfragen zu sortieren und passende Bewerber herauszufiltern.
• Besichtigungen zeitoptimiert durchführen: Du konzentrierst dich auf wenige ausgewählte Interessenten.
• Mieter sorgfältig auswählen: Du prüfst Bewerber und ihre Zahlungsfähigkeit, um deine Entscheidung fundierter zu treffen.
• Vermieterfreundliche Mietverträge erstellen: Du lernst, wie du das Mietverhältnis vertraglich vorbereitest.
• Die Wohnung professionell übergeben: Du organisierst den Start des Mietverhältnisses strukturiert.
• Kündigungen und Mieterwechsel abwickeln: Du bereitest dich auch auf die Abläufe nach der ersten erfolgreichen Vermietung vor.

Mit diesen Vorlagen und Tools setzt du das Wissen praktisch um

Zum Kurs gehört der Mitgliederbereich mit allen Videos. Zusätzlich erhältst du eine Audio-Version (mp3), mit der du Inhalte zum Auffrischen erneut anhören kannst. Das Bonusmaterial bekommst du bei der Anmeldung geschenkt dazu: Es begleitet dich vom ersten Zahlencheck bis zur Prüfung einer konkreten Wohnung.

• Renditerechner für Excel und Numbers: Mit dem Tool kannst du laut Anbieterin jedes beliebige Objekt binnen einer Minute durchkalkulieren. Es funktioniert auch auf dem Handy und hilft dir, früh zu erkennen, welche Angebote eine nähere Prüfung verdienen.
• Anleitungsvideo zum Renditerechner: Du siehst Schritt für Schritt, wie du den Rechner bedienst und mit wenigen Klicks Immobilien kalkulierst.
• Checkliste Immobilienbesichtigung: Vor Ort hakst du die einzelnen Prüfpunkte ab und hältst deine Notizen fest. So gehst du mit einem klaren Ablauf durch die Wohnung.
• Checkliste Objektunterlagen: Du erhältst einen Überblick über wichtige Dokumente und die Punkte, die du darin beachten solltest. Ergebnisse und offene Fragen kannst du direkt notieren.
• Komplettes Handout: Die Zusammenfassung des Videokurses dient dir zum Nachschlagen, Notieren und Auffrischen. Du musst eine Erklärung nicht jedes Mal im Video suchen.
• Weitere Vorlagen und Tools: Sie ergänzen die Videos und unterstützen dich dabei, aus dem Lernstoff konkrete Arbeitsschritte zu machen.

Welche Erfahrungen schildern bisherige Teilnehmer?

Die folgenden Kundenstimmen stammen von der Anbieterseite. Sie beschreiben persönliche Erfahrungen mit Stefanie Schädels Kursen und der Umsetzung des ersten Immobilienkaufs.

Höchste Empfehlung meinerseits! Ich habe dieses Jahr meinen ersten Immobilienkauf gehabt und war als Anfänger total unsicher…Und dann habe ich Steffi und ihren Kurs kennengelernt und muss sagen: Super verständlich! Die Frau hat Ahnung und weiß, wie man es Leuten, die keine Ahnung vom Thema haben, einfach rüberbringt, so dass sie es verstehen und umsetzen können.

Gunnar Kessler

Hallo Steffi, ich wollte dir nochmal danken und dir Feedback geben für deine Produkte! Also die Sachen, die du da weitergibst, die sind echt super, mir haben die extrem weitergeholfen! Die erste Immobilie konnte ich dank deinen Kursen schon erfolgreich umsetzen und da werden sicherlich noch weitere folgen, da ich mit Immobilien meine Altersvorsorge aufbauen möchte. Also danke nochmal, dass du diese Kurse ins Leben gerufen hast!

Robert Hecht

Jeder-kann-Immobilien ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf der ersten eigenen Immobilie. Der Kurs beleuchtet jedes Detail von A bis Z und ist selbst für Anfänger ohne Vorwissen kein Problem. Steffi erklärt alles sehr detailliert und trotz ihrer umfassenden Expertise ohne dabei je in Fachchinesisch zu driften. Von mir gibts: alle Daumen hoch!

Amadeus Gregor Böhm

Liebe Steffi, dein Videokurs ist einfach der Hammer! Vollgepackt mit wertvollen Infos führst du einen Schritt für Schritt zur eigenen Immobilie. Wir schätzen deine Unkompliziertheit sehr und sind dankbar, dass es jemanden wie dich gibt, die den Menschen das als öde und kompliziert geltende Thema “Immobilienkauf” auf leichte und witzige Weise vermittelt.

Anna und Nico

Sehr detailliert, für jeden verständlich und abseits dem, was viele Bänker als richtig sehen, ohne sich selbst jemals selbstkritisch mit der Thematik auseinander gesetzt zu haben.

Thomas Franke

Ich hab heute die Schlüssel bekommen für meinen ersten Immobilien-Deal hier und ich möchte mich ganz herzlich bei Stefanie bedanken für all ihren Support, für ihre Unterstützung!

Christoph Heckenbücker

Passt die Immobilienstrategie zu deinem Alltag und deinen Zielen?

Die Cashflow-Formel richtet sich an dich, wenn du deine erste Kapitalanlage-Immobilie kaufen möchtest und dafür eine verständliche Anleitung suchst. Du kannst ohne Vorwissen starten, die Videos in deinem Tempo durcharbeiten und Erklärungen beliebig oft wiederholen. Besonders passend ist das Format, wenn du gern mit Videos lernst und das Wissen anschließend selbst anwendest.

Der Kurs ist als Anleitung zum eigenständigen Handeln angelegt und ersetzt keine individuelle Beratung – er gibt dir das Wissen, mit dem du die Schritte selbst gehen kannst. Dein Beitrag bleibt entscheidend: Angebote suchen, Zahlen eintragen, Unterlagen prüfen und die einzelnen Schritte tatsächlich angehen.

Das erklärte Kursziel ist, dich innerhalb weniger Wochen zum Kauf, zur Finanzierung und zur Vermietung deiner ersten Kapitalanlage-Immobilie zu befähigen. Als durchschnittlichen Zeitraum für Wissensaufbau und Objektsuche nennt die Anbieterin drei Monate. Beide Angaben dienen dir als Orientierung – wie schnell du vorankommst, hängt auch von deiner Umsetzung und dem passenden Objekt ab.

Sofort starten und die Inhalte jederzeit wieder aufrufen

Direkt nach der Anmeldung erhältst du eine E-Mail mit deinen persönlichen Zugangsdaten. Damit meldest du dich im Mitgliederbereich an und kannst auf die Videos, das Handout, die mp3-Dateien und die Boni zugreifen. Ob morgens vor der Arbeit oder abends auf dem Sofa: Der Login ist rund um die Uhr möglich.

Du kannst jedes Video beliebig oft ansehen. Auch die Download-Dateien lassen sich in Zukunft jederzeit erneut herunterladen. So steht dir das Material nicht nur beim ersten Durcharbeiten zur Verfügung, sondern auch dann, wenn du später ein konkretes Finanzierungsangebot vergleichst oder die nächste Besichtigung vorbereitest.

Wenn du Immobilien nicht länger nur interessant finden, sondern dein erstes Investment systematisch vorbereiten möchtest, gibt dir die Cashflow-Formel dafür einen konkreten Lern- und Umsetzungsweg: von der ersten Regionenanalyse bis zur Übergabe an deinen Mieter.

Häufige Fragen zu Cashflow-Formel für Immobilien-Investments