Rendite-Tabelle – Kalkulationstool für Immobilien

Rechnet sich deine Immobilie? Prüfe es vor dem Kauf.

Das Exposé liegt vor dir, die Mieteinnahmen klingen gut, ein Finanzierungsangebot hast du auch. Doch was bleibt übrig, wenn du Kaufnebenkosten, Finanzierung und Rücklagen einrechnest? Mit der Rendite-Tabelle prüfst du vor der Unterschrift, ob die Zahlen für einen Kauf sprechen – oder dagegen.

Du bekommst exakt die Kalkulationstabelle, mit der Peter Eich selbst seine Kaufentscheidungen über etliche Immobilien getroffen hat. Noch häufiger hat sie ihn zu einem Nein geführt: zu Wohnungen und Häusern, die sich nicht gerechnet hätten. Diesen nüchternen Blick auf ein Objekt kannst du für deine eigene Entscheidung nutzen.

Das Paket aus Rendite-Tabelle und Handbuch erhältst du direkt nach dem Kauf über deinen persönlichen Download-Link. Du kannst sofort herunterladen und schon in rund einer Minute deine Immobilie testen.

Was steckt in der Rendite-Tabelle?

Du erhältst eine Kalkulationstabelle samt erklärendem PDF-Handbuch. Die Tabelle liefert dir das Rechenwerkzeug; das Handbuch erklärt dir Schritt für Schritt, wie du es verwendest. So musst du dir den Umgang mit den Feldern nicht selbst erschließen.

• Rendite-Tabelle: die Original-Kalkulationstabelle, die Peter Eich für seine eigenen Immobilienentscheidungen nutzt.
• Erklärendes PDF-Handbuch: die Anleitung zur Nutzung, gemeinsam mit der Tabelle bereitgestellt.
• Persönlicher Download-Link: dein Zugang zu beiden Bestandteilen direkt nach dem Kauf als Sofort-Download.

Das Paket ist auf Deutsch und für alle Erfahrungsstufen geeignet: für deinen ersten Wohnungskauf ebenso wie für die Prüfung weiterer Objekte. Der Einsatzbereich reicht von der Einzimmerwohnung, die du an Studenten vermietest, bis zum Mehrfamilienhaus.

Sieh die Nettomietrendite statt nur einer attraktiven Mietangabe

Eine Mietrendite allein beantwortet noch nicht die Frage, ob sich dein Kauf lohnt. Entscheidend ist, welche Kosten in der Rechnung stecken. Die Rendite-Tabelle macht die einzelnen Positionen sichtbar, damit du deine Entscheidung nicht auf eine unvollständige Zahl stützt.

Rechne die Kaufnebenkosten einzeln ein

Zum Kaufpreis kommen mehrere Ausgaben hinzu. Die Kalkulation berücksichtigt Maklerkosten, Grunderwerbsteuer, Notarkosten für Kauf und Grundschuld sowie Grundbucheintragungen einzeln. Dadurch prüfst du das Objekt auf Basis des tatsächlichen Erwerbsaufwands und nicht nur anhand der Zahl im Exposé.

Prüfe, wie deine Finanzierung die Rechnung verändert

Darlehensbetrag, Zinssatz, Zinsbindung, Tilgung und effektiver Zinssatz gehören ebenfalls zur Kalkulation. Damit kannst du die Finanzierung in deine Prüfung einbeziehen und nachvollziehen, wie sie das Ergebnis beeinflusst.

Auch Hebel-Szenarien lassen sich mit der Rechenlogik durchspielen. Laut Peter Eich kann aus 6,5 % Mietrendite durch den Einsatz von Fremdkapital eine Eigenkapitalrendite von 33 % entstehen. Das ist ein Szenario des Autors, kein zugesichertes Ergebnis für dein Objekt. Fremdkapital kann neben der Eigenkapitalrendite auch dein Risiko erhöhen.

Plane Rücklagen ein, bevor du mit Einnahmen rechnest

Die Tabelle berücksichtigt kalkulatorische Rücklagen für Mietausfälle und nicht umlagefähige Kosten. Eine Mietausfall-Rücklage hilft dir, nicht so zu rechnen, als käme jede Miete jederzeit vollständig an. Nicht umlagefähige Kosten bleiben ebenfalls Teil deiner Rechnung, statt im erwarteten Überschuss unterzugehen.

Noch 2017 empfahl Peter Eich die Rendite-Tabelle ausdrücklich, um den Unterschied zwischen Mietrendite und der entscheidenden Nettomietrendite exakt zu berechnen. Für dich bedeutet das: Du schaust hinter die erste Renditeangabe und prüfst, was sie tatsächlich aussagt.

Sortiere deine Objekte mit einem klaren Prüfraster

Hinter der Rendite-Tabelle steht ein vierstufiges Vorgehen des Autors. Es verbindet die Suche nach Angeboten mit konkreten Rechengrenzen und einer anschließenden Risikoprüfung:

1. Online suchen: passende Immobilienangebote finden.
2. Kaufpreis prüfen: nach dem Raster des Autors sollte er unter dem 13-fachen der Jahresmiete liegen.
3. Nettomietrendite berechnen: Peter Eich setzt in seinem Prüfraster eine Schwelle von über 6 % an.
4. Risiken prüfen: erst nach dieser Prüfung kommt für ihn ein Kauf infrage.

Mit diesen Schwellenwerten kannst du Angebote vorsortieren und in Minuten durchrechnen, statt dich durch jedes Exposé gleich weit in eine Kaufentscheidung ziehen zu lassen. Ein Objekt, das schon rechnerisch nicht passt, darf früh ausscheiden.

Wie hat sich die Rendite-Tabelle in der Praxis bewährt?

Peter Eich nahm sich bewusst vor, Erfahrung in der Kalkulation, im Kauf und im Unterhalt von Immobilien zu sammeln. Die Rendite-Tabelle ist aus dieser Praxis entstanden. In ihr stecken viel Arbeit und etliche Beratungen mit seinem Steuerberater – Vorarbeit, auf der du bei deiner eigenen Kalkulation aufbauen kannst.

In einem konkreten Erfahrungsbericht beschreibt er, wie er eine Wohnung mit der Tabelle prüfte, kaufte und anschließend über 12 % Rendite erzielte. Er beließ es nicht bei der Prognose: Danach glich er die Berechnung mit dem tatsächlichen Jahresergebnis ab. So kontrolliert er selbst, wie treffsicher sein Prognose-Werkzeug im Einsatz ist.

Eine weitere Praxisrechnung des Autors setzt 51.690 Euro Bruttokaufpreis und 3.620 Euro Nettoeinnahmen an; das Ergebnis weist er mit exakt 7 % Rendite aus. Dieselbe Rechenweise steckt in der Tabelle. Die genannten Renditen beschreiben seine Beispiele und sind keine Zusage für deine Immobilie.

Viele Leser wollten dieses Werkzeug ebenfalls nutzen. Peter Eich berichtet von „sehr viele Zuschriften“ von Lesern, die über den Kauf ihrer ersten Wohnung nachdachten. Seit Oktober 2014 bietet er die zuvor nicht käufliche Tabelle öffentlich an. Auch in weiteren Immobilienartikeln verweist er auf sie als Werkzeug zur Berechnung einer Rendite-Immobilie.

Seine Anlagestrategie, bei der ein Teil des Vermögens in Immobilien fließt, war zudem Thema im Fachmagazin t3n. Der Südkurier interviewte ihn am 4.11.2013 in der Reihe „Auf einen Kaffee mit“ anlässlich des Verkaufs seiner Firma Radweg-Reisen. Ein weiteres, 45-minütiges Gespräch erschien im Glückfinder-Podcast von Andreas Gregori. Diese Einblicke liefern Hintergrund zu seiner Praxis; eine Garantie für deine Ergebnisse ersetzen sie nicht.

Passt die Rendite-Tabelle zu deinem Vorhaben?

Wenn du als privater Immobilienkäufer oder Kapitalanleger Angebote vergleichst, bekommst du eine Rechengrundlage für deine Auswahl. Beim ersten Wohnungskauf führt dich das Handbuch durch die Nutzung. Als erfahrener Käufer kannst du mit derselben Tabelle weitere Objekte prüfen – vom kleinen Apartment bis zum Mehrfamilienhaus.

Auch für Selbstständige und Unternehmer, die Vermögen aufbauen möchten, ist der Ansatz nachvollziehbar: Erst die Zahlen prüfen, dann Kapital binden. Peter Eich bringt dafür neben seiner Immobilienpraxis einen unternehmerischen Hintergrund mit. Er ist Mathematiker und Philosoph, Seriengründer und Investor und seit 1998 Inhaber eigener Unternehmen.

Zu seinen auf der Anbieterseite genannten Gründungen gehören Inselhüpfen, Radweg-Reisen, Bikemap, Toursprung, Tourbook, Bodensee-Verlag und Cyclesummit. Er baute unter anderem das größte Mailinghouse und den größten Hotelverbund am Bodensee auf. Für Bikemap nennt die Anbieterseite über 1 Million Radrouten, über 15 Millionen Page-Impressions und über 20 Sprachen.

Im Interview spricht Peter Eich von sechs gegründeten Firmen plus vier firmenähnlichen Projekten. Seine Firmen beschäftigten demnach knapp 100 Mitarbeiter und wurden von eigenen Managern geführt. Im ursprünglichen Angebot berichtet er außerdem von zwei verkauften und zwei neu gegründeten Firmen sowie seiner gefragten Tätigkeit als Speaker und Coach.

Für deine Immobilienprüfung zählt jedoch vor allem eines: Du erhältst kein theoretisches Muster, sondern die Tabelle, die er selbst weiterhin für seine Kaufentscheidungen verwendet. Ob du auf Empfehlung hier bist oder zu den Lesern gehörst, die nach genau diesem Werkzeug gesucht haben – du kannst damit deine eigenen Objekte durchrechnen.

Lege deiner nächsten Kaufentscheidung Zahlen zugrunde

Mit der Rendite-Tabelle kannst du Immobilien vor dem Kauf kalkulieren, rechnerisch unpassende Objekte aussortieren und passende Angebote genauer prüfen. Das unterstützt dich dabei, Entscheidungen über viele Tausend Euro nicht allein vom Bauchgefühl abhängig zu machen.

Der persönliche Download-Link steht dir direkt nach dem Kauf zur Verfügung. Lade Tabelle und Handbuch herunter und teste dein erstes Objekt. So kannst du den nächsten Schritt beim Aufbau eines möglichen passiven Einkommens und auf dem Weg zu mehr finanzieller Freiheit auf eine nachvollziehbare Rechnung stützen.

Die Rechengrundlage liefert die Tabelle. Die Kaufentscheidung triffst du selbst. Peter Eich übernimmt diese Entscheidung nicht für dich und garantiert auch keine Fehlerfreiheit der Tabelle. Prüfe deshalb deine Eingaben, Annahmen und die Risiken des jeweiligen Objekts sorgfältig.

Häufige Fragen zu deiner Rendite-Tabelle